“全国有6540万套空置房”?老谣言了!楼市正迈向健康平稳发展

admin视频2020-10-15 17:43:010

一则“全国有6540万套空置房”的消息引发了热议。按照每套房3口人计算,这些空置房可以供近2亿人居住。“6540万套空置房”是真的吗?


数据“雷人”


“6540万套空置房”是谣言


早在10年前,“全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上。消息称,国家电网公司在660个城市调查显示,有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零,按每套房3口人计算,可供近2亿人居住。对此,国家电网相关人士辟谣说,从来没有发布过这样的数据,也没有统计过这样的数据。


对于这条假消息,央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关辟谣报道。没想到10年过去了,这则消息又引起了热议。通常情况下,房地产市场过热会使得房屋空置率较高,而这则旧闻的热议在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。中原地产首席市场专家张大伟说,“6540万套空置房”的数据很“雷人”。


按照现在房地产市场每年成交1000万至2000万套房来计算,如果有这么多房子空置,说明房地产市场已经过度饱和,不需要再建设。谣言屡次出现,说明市场很关注这种数据。


近500万套商品房待售≠房地产市场遇冷


房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的重要指标,要统计准确的房屋空置率数据,有待全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。目前,我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。


不过,想要了解房地产市场实际情况,国家统计局相关数据可作参考。《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示:今年8月末,商品房待售面积是5.0052亿平方米,比7月末减少639万平方米。如果按照每套商品房100平米计算,有将近500万套商品房处于待售状态。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,500万套左右的房子待售并不代表房地产市场销售情况遇冷。


从实际情况来看,过去市场消化不好造成了待售面积,这与市场行情挂钩;而这两年就有更多原因了,比如深圳、苏州要求是现房交付。面对这样的要求,市场上会形成更多待售面积,期房越来越少,现房越来越多。现房多并不代表市场不好,而是房屋买卖市场制度在调整。


坚持“房住不炒”,市场迈向健康平稳发展


最近几年,全国多座城市出台了各类房地产调控政策。本月9号,徐州、绍兴发文收紧楼市调控,长春随后也再次加码调控。据不完全统计,今年1至8月,全国各地出台各类房地产调控政策合计次数突破360次,与去年同期相差不大。


目前,“房住不炒”已经成为行业对政策基调的共识。严跃进说,随着调控政策精准实施,我国房地产市场正逐步迈向健康平稳发展。


过去几年,房地产是刚需,但改善型需求最近两年增加,开发商也要应对改善型需求。


记者:刘倩茹、佟亚涛


编辑:王京源


审稿:李 莹


监制:刘志军


图片来源:视觉中国


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